HUG안심전세대출 성공 후기 및 준비사항을 알아보아요

HUG안심전세대출 성공 후기 및 준비사항을 알아보아요

최근 시기 뉴스에 전세사기에 대한 얘기가 많이 나오고 있어요. 전세 사기를 당하지 않기 위한 방법 중 하나가 바로 HUG 안심 전세대출을 이용하는 것인데요. 임대주가 전세 보증금 지불을 돌려주지 않는다고 하더라도 보증기관인 HUG에서 돌려주기 때문에 추천드리고 싶은 상품입니다. 그러면 이 글에서는 HUG 안심전세대출을 이용하는 방법과 필요한 서류들에 대하여 정리해 볼게요. 그전에 HUG 안심전세대출 상품에 대하여 모르시는 분들을 위해 잠깐 설명하고 넘어갈게요. HUG 안심 전세대출이란 전세대출과 더불어 전세 보증금 지불을 보호받을 수 있는 전세보증보험이 합쳐진 대출 상품입니다. 쉽게 얘기해, 대출전세보증금 보장 보험인 거입니다. HUG는 보증기관 중 하나로, 나라에서 경영하는 대출 상품이기 때문에 은행보다.

금리가 낮고 전세자금에 대한 대출은 많이 나온답니다.

허그 안심 전세대출이란

허그 안심 전세금대출이란 주택도시보증공사에서 협조하고 있는 전세금 안심대출입니다. 허그 안심 전세금대출 은 전세대출금 보증뿐만 아니라 전세보증금 반환보증까지 해주는 상품입니다. 즉 두 가지의 보증이 들어간다고 생각하면 되는데 하지만 집주인에게 전세금을 줬는데 나중에 다시 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 보증과 함께 일정 금액의 전세 대출금을 받을 수 있는 것을 보증해주는 것입니다.

예시 2선순위 채권이 5억인 경우

그럼 선순위 채권임대주가 은행에서 빌린 주택 담보 대출이 1억 있다고 가정해 볼게요. 전세 보증금의 80는 똑같이 1.6억이고요. 전세보증금 반환보증금액은 주택가격 3억에서 선순위채권 1.5억을 뺀 금액인 1.5억이라고 할 수 있어요. 1.5억의 80는 1.2억이 되겠네요. 그래서 이 경우 1.6억과 1.2억 중 더 적은 금액인 1.2억이 대출 한도가 되는 것이랍니다.

가계약 전 특약 걸기

주택 선택이 이루어진다면 가거래를 하게 됩니다. 그전에 꼭 특약을 걸어야 합니다.

공인중개사가 조건에 맞는 것을 골라 주셨을 테지만 만약 변동이 되어 허그 안심 전세금대출 가능 여부가 변경이 되었을 수도 있기 때문입니다. 따라서 가계약 시 전세금 안심대출을 받지 못한다면 이 가계약금을 돌려주는 특약이 꼭 필요합니다. 잘못하면 가계약금을 날릴 수도 있기 때문입니다.

HUG안심전세대출의 절차는 어떻게 되나요?

안심전세대출이 어떤 내용인 것인지 어떤 내용이 중요한지 알았으니 어떻게 신청하는지도 알아봐야겠죠? 우선, 개인의 신용도를 먼저 파악해보는 것이 첫차례 순서입니다. 왜냐하면 개인의 신용도에 따라 최대한도로 받을 수 있는 한도가 정해지기 때문입니다. 현재는 신용점수제로 변경되었지만, 신용등급제일 때 기준으로 1등급에서 4등급 사이일 때는 최대 4억원까지 받을 수 있고, 56등급일 때는 1억 5천만원까지, 78등급은 7천만원 까지 받을 수 있습니다.

hug 안심전세대출 신청자격

안심전세대출의 신청자격인데요. 가장 중요한 것은 안심전세 대출이 가능한지를 확인하셔야 합니다. 1년 이상 전세거래를 채결 5 이상의 보증금 납부 hug 보증서 발급요건 충족 확정일자, 전입신고 요건 안심전세 대출이 가능한 집 무주택자 혹은 1주택자 남편과 아내의 경우 합산 주택 수 1주택자인 경우 주택가격 9억 이하, 연소득 1억 이하일 경우 신청이 가능합니다. 수도권 전세금 5억이하, 수도권 외 지역 전세금 4억 이하 집을 구하실 때 중개인에게 hug 안심전세대출을 통해 거래를 원한다고 말을 하신 다음 특약란에 안심전세대출이 실행되지 못한 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금을 모두 반환합니다.

조건에 맞는 주택 찾기

대출이 가능하다는 것이 확인이 되었다면 조건에 맞는 주택을 찾아야 합니다. 여기서 말하는 조건이란 허그 안심 전세금 대출을 할 수 있는 주택들을 말합니다.

대부분의 주택은 가능하다고 할 수 있었으나 위에 이야기하였다시피 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 불가능하기 때문입니다. 이는 부동산 공인중개사를 통해 알 수 있습니다. 공인중개사에게 허그 안심 전세금대출을 받아야 하는 상황임을 이야기 하며 주택 소개를 부탁하면 해당 조건에 맞는 주택을 찾아 주실 것입니다.

그 외에 파악해야 할 점이 있나요?

진행을 하기로 한 해당 은행에서 우대금리를 적용하는 부분들이 있는데, 가능한 무요건 모든 우대금리를 적용 받는 것이 좋습니다. 하나은행 기준 우대금리 적용은 아래와 같습니다. 위와 같이 하나은행 기준 모든 우대금리를 적용하면 0.9가 감면되니 금리 부분에서는 굉장히 크게 작용할 수 있습니다. 보통 우대금리 미 적용시 3초반에서 4초반으로 적용되는데 하지만 모든 우대금리를 적용하면 2초반에서 3초반까지도 가능하니 금리 부분에서는 매우 큰 이득이라 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문